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楼市变铜九拐点潜伏住房销量下滑两成

2019-08-14 17:02:00来源:励志吧0次阅读

楼市变“铜九” 拐点“潜伏”住房销量下滑两成

从8月份的7872套,到9月份的6432套,南京楼市商品住房成交量再次出现“量跌”现象。有业内人士认为,在房价依然居高不下的情况下,上市的房源销售量却逐步下滑,说明楼市短期内将保持“价涨量跌”的局面不变,房地产市场步入到了一个关键的“十字路口”。

比7月份的旺季跌了近3成

昨天“南京网上房地产”公布的官方数据显示,9月份南京市新商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套,较8月份的7872套少卖了1440套,跌幅达到18.3%,是今年楼市8月份成交量回落之后的再次回落。而相比7月份的9016套,跌幅更高达28.7%,接近了1/3的下滑幅度。

“成交量的回落主要是受到房价因素的影响。”南京市房产局人士表示,从统计的数据来看,9月份房价在1万元/平方米以上的成交房源量有1814套,套数占比28.2%,成交的面积占比则为32.28%,8月份面积占比只有22.85%,“万元以上成交房源涨了近10个百分点,这就说明高房价的趋势在放大”。

该人士表示,也正因为房价走高的趋势,导致了楼市成交量不断走低。

不过,南京市二手住房的成交量开始“走高”,9月份共计成交了9134套,较8月份的8766套微涨了4

.2%。但业内认为,因为购房优惠期的临近,一些家庭户“假买卖”导致了数据失准,这一数据参考性不强。

20家楼盘抛出小优惠

数据还显示,今年1~9月份,南京市三个季度共计成交一手新商品住房63756套,月均7084套;二手住房68090套,月均7566套。

“9月份的商品住房成交量低于月平均量,击破了楼市‘金九’一说。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说,造成楼市“金九”不“金”的原因,表面的原因似乎是近期上市房源较少,而根本原因还在于高房价带来了买房人的观望情绪,“价涨”之后出现“量跌”才是一个因果关系。

昨天多数楼盘反馈的信息是:售楼处没什么人来看房,估计都去看国庆60周年庆典了。一些买房人则表示,60周年庆典当然要比买房子重要,现在房价这么高,看了也不一定立马就能买的。

相关数据显示,在国庆中秋八天长假期间,有20家楼盘给出了不同程度的相应优惠。但记者调查发现,这些优惠并不大,比如“一次性付款98折,假日期间购房送3000元电器”。多数买房人表示,这些小折扣都不如便宜房价来得直接。

房价拐点“潜伏”10月楼市?

史东也认为,现在开发商拿出来的优惠肯定是“小打小闹”,这样的优惠也是在房价上调之后做出的“小让步”,不是实质意义上的降价促销,房价还处在高位状态。即使有少部分楼盘提供了小幅的折扣,也是因为前期的房价上调过快,短期回调房价也是想维持成交量。

那么,今年楼市所谓的“金九银十”旺季,现在9月份遭遇了销量下跌的尴尬,下一步楼市是否会出现“量价齐跌”的局面呢?

有楼市专家分析说,南京现在大多数的在售楼盘房价已经超过了2007年的最高位,虽然投资型的购房需求依然强劲,但过高的房价已经导致了买房人观望情绪加剧。“下一步,开发商如果继续强撑高房价,那成交量必然还要下滑;如果开发商想跑量套现,就必须要在房价上做出让步”。换个新名词说,就是10月份的楼市“潜伏”了房价是否下跌的“拐点”。

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