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观点一周评述:进入冰河时期

2020-01-16 14:25:14来源:励志吧0次阅读

有些心凉,因为到目前为止还没有看到中国开发商突围的勇气的决心,大家只是在等待市场回暖。

龙湖终于没有上市成功,这是本来可以预期的,但是龙湖准备上市的消息是重庆市说出来的,而暂缓上市也是由市的发言人说出来,怎么都让人觉得有点怪。

现在讨论龙湖的资金链是不是存在问题已经没有意义:一个在2007年的销售收入刚破百亿的公司,在同年买了近120亿的地,说资金没问题是自己骗自己。或许龙湖会说自己08年销售收入有100个亿,但恒大可能也有100个亿,一样不避讳说自己还要借钱过日子。

这个不重要了,重要的是龙湖上市没有成功,这个意味着中国地产界疯狂的资本博弈的时代彻底的结束了。接下来该进入什么时期?

借用施永青先生的四个字:冰河时期。也许2009年比冬天更可怕。

上周采访广州某开发商,听其讲述朋友的故事:做了十五年的房地产,辛辛苦苦挣了 0个亿,结果去年弄了60个亿的地,今年地价一下子掉了 0亿,于是他开玩笑说,一夜回到解放前。

开发商的资本缩水现在仅仅是体现在资本市场上的,但开发商在现实当中的资产面临的缩水状况可能比想象当中的要大得多。

2006年到2007年购入土地的灾难远没有到来,2004年和2005年的土地还是可以挣钱的。但到明年,在2006年和2007年的各大“地王”需要动工的时候怎么办?万科早早的做了提计,但这可能还是针对今年公司利润做的提计,现在资本市场上还可以用去年购入“地王”的价格计算土地实质,最多打个8折,但明年这些土地一旦变成现房进入市场呢?

不要说明年的房地产日子会好过,保障性住房的大面积开工或将像香港当年的百万公屋一样,更为严重的问题是,几乎所有国家振兴经济的措施当中,都没有提到房地产。

现在制造业日子不好过,国家扶持制造业,等制造业日子好过了,大约要等到一两年之后吧……

于是房地产的需求从哪里来?只有那些曾经骂开发商是奸商的“80后”或许是房地产市场的需求,但要满足他们,“地王”显然是要亏本的。况且80后现在的日子也不好过,今年的奖金大约是比较紧张的,明年还不知道是不是被裁员呢。让他们买房子,困难比较大。

如今开发商的日子或许还真只能熬着……有些心凉,因为到目前为止还没有看到中国开发商突围的勇气的决心,大家只是在等待市场回暖。

但冰河时期才刚刚开始啊!

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