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天津市二手房成交量5月跌一半

2020-01-17 01:00:14来源:励志吧0次阅读

楼市调控新政的出台,除了让部分新盘停涨、降价外,也让各二手房中介公司如坐针毡。显示,5月本市二手房成交量比4月下滑了近一半,许多中小型中介公司陆续关闭。业内人士分析,随着成交量的骤减,二手房中介将有10%左右的门店关门歇业,本市二手房市场面临新一轮“洗牌”。

市场现状

部分中介门店关门歇业

昨日下午,记者走访了多家二手房中介公司。周末本应是中介门店最忙的时候,也是经纪人带客户看房的最佳时间。但走访中发现,大大小小的中介门店门庭冷落,很少看到客户进店咨询。中介经纪人三五成群地在店门口抽烟、聊天。

经纪人的清闲预示着中介公司门店的关门歇业。一些小型中介公司,由于收入难以支付房租、人工等成本,被迫转租或者关门谢客。“观望情绪对成交量的影响太大了,虽然出租业务有一定上升,但弥补不了买卖单的损失。”王顶堤附近某小型中介门店的刘先生,几天前刚把铺面转租出去。刘先生说:“仅华苑区域就集中了几十家中介公司,对于我们这种一个门店的小公司而言,每个月的固定支出在1万元左右,要是连续一两个月不能开单,打击非常大。”

昨日,记者在该区域发现,苑东路、园荫道、雅士道附近的 家中介公司已经摘牌停业。而其他部分小型中介公司的玻璃门上,也贴上了“转租”的招牌。

“在中心地带开中介公司,基本房租和日常消耗,加上经纪人的工资,一年开销至少十几万元。一个月至少要收8000元左右的中介费才能不赔本,但是现在基本没有人来买房,压力太大了。”南开区某中介公司的店长表示。

记者在南开区东马路附近发现,一家准备进驻天津的品牌房地产中介公司,暂停了店内施工,只剩下装修过半的烂尾房。

原因分析

刚性改善需求推迟入市

据了解,刚性需求与改善型需求购房者推迟入市直接造成市场冷淡。尽管本轮调整实施的是差别化政策,意在支持自住需求,抑制投资和投机,但事实上受价格下调预期影响,各种需求的购房人均不同程度地表现出观望情绪。

外企主管韩先生5年前购买了一套70平方米婚房,本打算今年换套一百平方米以上的新房,但由于二套房首付的提高暂时放弃了这一想法。“首付五成确实是一个比较大的负担,把存款掏空后,装修、还贷都会有压力,房价应该不会再涨了,所以决定推迟一段时间。”他说。

同时,刚性需求购房人也没有像想象中一样坚持购房计划。10月将与女朋友完婚的小马暂缓了买房计划。“跟对方家里商量了一下,如果房价真能降一两成,等半年也许能省10万-20万元,装修的钱就出来了,女方家里也就认可了租房结婚。”

据中介公司工作人员介绍,像韩先生和马先生这样改善型需求推迟入市、刚性需求转购为租的现象并不鲜见。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示,政策调控意在抑制不合理住房需求,但事实上,房价的下调预期对所有购房人都会造成影响。“投资、投机性需求固然最受打击,但改善型需求也会受到政策的影响调整购房计划,刚性需求购房人如果可以有其他方式过渡一下,也会选择观望一段时间。毕竟买房是大事,投资者主要考虑收益,只要还有上涨空间就会出手,而自住需求购房人受绝对价格影响更大,如果能省钱自然会等。”

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