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2020-02-15 04:39:46来源:励志吧0次阅读

广州:二手房交易资金将有“支付宝”式账户

市民购买二手房可以自愿选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转存量房交易资金,房地产中介机构不得额外收取服务费,不得直接或间接代收代管存量房交易资金。《广州市存量房交易资金专用账户管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)从24日起公然征求市民意见。房管部门表示,这一方式类似“支付宝”,它与签、房地产登记等系统联,二手房交易资金受房管部门、银行等监控。

中介公司挪用存量房交易资金的情况曾困扰着广州楼市。2008年初的创辉案,牵涉交易案例23宗,中介公司挪用交易当事人交易资金近300万元。自2008年起,广州开始推行由买卖双方自行通过银行办理资金托管的方式,避免中介公司挪用交易资金。

自2014年11月1日起实施的《广州市房屋交易监督管理办法》,推出了升级版的二手房交易资金监管方式,更加严格规范管理行政区域内的房屋交易活动。其中明确,由部门设立存量房交易资金专用账户,供买卖双方当事人自由选择资金的划转方式。

其中规定,存量房交易资金是指交易双方当事人签署的存量房买卖合同中约定的房款,包括定金、首期房款、按揭款、买受人为出卖人偿还的原贷款等,不包括存量房交易双方当事人应当支付的各项税、费。

依照规定,房地产中介服务机构促进的二手房交易,应当书面告知交易双方当事人可以自愿选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转存量房交易资金。房地产中介机构不得额外收取服务费,不得直接或间接代收代管存量房交易资金。

二手房交易资金专用账户由广州市房屋交易监管中心(下称市交易监管中心)开立、公布和管理,广州市行政区域内开展存款业务的商业银行都可以开立专用账户,专用账户资金不得提现和挪用。

市交易监管中心与商业银行签订开立专用账户的协议,凭事业单位法人证书、组织机构代码证、税务登记证、机构信誉代码证、基本户开户许可证、财政部门批件等资料在商业银行预留签章、开设1个专用账户,并设立与专用账户名称一致的子账户用于收取和支付存量房交易资金,专用账户资金不得提现和挪用。商业银行不得向存量房交易双方当事人收取办理存量房交易资金收取的服务费。

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