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海外投资者入局的时机

2019-08-14 17:37:24来源:励志吧0次阅读

时间:2017-10-1  

来自房产数据平台ATTOM数据方案的国家房产支付能力指数显示,2017年第三季度的指数为100,这是2008年第三季度(86)之后的最低数值。指数100代表的是,买中位价格的房屋需要的平均工资份额与历史平均持平。

房贷利率下降,缓冲购房压力作用有限 

▲美国房贷按揭利率下调

根据Freddie Mac公布的最新数据,美国房贷按揭利率再次进行了下调。 0年期的固定贷款利率由7月份的 .96%下调至 .89%,15年期利率由 .2 %降至 .16%,5年期利率由 .21%降至 .16%。

今年第三季度利率下降这一趋势,为应对美国市场上涨的房价提供了缓冲,至少为那些存在房屋支付危机的人群提供了一些临时的帮助。然而,更持续的支付能力危机需要更多的举措,比如减缓房价增值以及加速工资增值。今年,有大约一半的地区工资增长速度超过了房价增长,这表明在更多的当地市场,更可持续的支付能力模式正在形成。

工资上涨速度与房价增速差距大

▲美国业主工资收入中值变化

该研究同时发现,只有48%的市场年均工资增长速度超过了房价上涨,而第二季度的时候是5 %,第一季度是50%。这是2012第一季度以来,首次有至少一半的市场工资增长超过了房价增长。自从2012年首季度降至最低点,中位房价已经上涨了7 %,而平均周薪在这一段时间以来只上涨了1 %。

正如西雅图温德米尔房产首席经济学家马修 加德纳所说, 只要经济发展保持强劲,需求必然超过供应。 全美范围来看,在2017年第三季度购买中位价格房屋需要平均工资29.5%,与历史平均的29.6%基本持平。最高的是布鲁克林的Kings县,达到了惊人的125.8%。

有路分析

供不应求推升美国房价持续上涨。众所周知,美国优质房产的稀缺性尤其严重,而对于绝大部分美国人来说,普通房产也不是那么容易买的起了。中位房价5年多的时间上涨了7 %,而平均周薪仅上涨1 %!价格的上升,一方面因为房产的稀缺性即供应相对较少,另一方面来自大量海外投资者需求的间接推高。

正如Zillow的观点,除非就业市场遭受巨大冲击导致失业率激增,否则的话 ,目前这种 高歌猛进 的购房需求在一定时期内并不会降温。美国房价上涨趋势如此明显的情况下,对于很多美国本土房屋买家来说房产购置存在较大困难。而相比之下,资金较充裕的海外投资者入局却是绝佳时机,美国也仍然是中国海外置业者的最佳选择之一。

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