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漳州两轮土拍国企打头阵业内称托市意味明显

2019-12-13 14:46:00来源:励志吧0次阅读

漳州两轮土拍国企“打头阵” 业内称托市意味明显

9月30日,漳州第二次土地拍卖落槌,成交总价57520万元。此次推出2宗用地,由夏商、城投两家国企斩获,溢价率为0。竞拍结果表明,房企参与竞拍热情依旧低迷,土地拍卖遇冷,折射出市场前景仍不明朗。行业人士指出,楼市不景气是土拍遇冷最直接的导火索。

截至目前,漳州两轮土拍的 主角 ,漳州城投斩获3宗用地,夏商地产、建发房产各摘得1宗用地,而这3家房企无一例外都是国企。国企在漳州两轮土拍打头阵,表明多数开发商对市场仍抱 围观 心态。

■国企低价拿地

9月30日,漳州市2014年第二次土拍现场,气氛异常沉闷。公开拍卖会在不到半个小时时间内收槌,夏商、城投置业轻松斩获2014P06、2014P07两幅地块,土地面积共58922.51㎡,总价57520万元。

不过,拍卖均以底价成交,溢价率为零。2014P06地块共有3家竞买单位参与竞拍,夏商地产以底价20350万元竞得,地块总面积33891.1㎡,总建筑面积 88116㎡,楼面地价2309.46元/㎡;漳州城投置业在无人参与加价的情况下,以37170万元的底价竞得2014P07地块,楼面地价4499.84元/㎡,该地块位于碧湖板块内,在今年6月首次土拍中流拍,地价下调了2399万元后重新推出。

这两家房企逆市拿地均拥有国企背景。漳州夏商房地产依托厦门国企夏商集团,在漳州已有超过9年的开发背景;漳州城投置业则是漳州市属大型国有企业 漳州市城市建设投资开发有限公司下属子公司。值得一提的是,漳州城投已于6月份已拿下碧湖2014P01和2014P04两幅地块,楼面价分别是4920元/㎡和4773元/㎡。

这也意味着,截至目前漳州两度推出的5宗住宅用地,无一例外全部由国企收入囊中,仅1宗溢价率9.96%,其余均以底价成交。另外,4宗位于碧湖的地块,平均楼面价为4865元/平方米,地价几乎比其他区域翻倍,自出让以来民营开发商无人问鼎,由城投置业一家独揽3宗地块。

行业人士表示,通过这两轮拍地结果,不难看出由于地价太高,其他开发商难以企及,碧湖拍地几乎由国企 兜底 ,托市的意味非常明显。不过,出现这一现象并非因为地价高,最主要的原因还是因为楼市不景气,直接影响了土地的成交冷热。

■房企 围观 因前景不明

在今年的两轮土拍当中,外来大牌房企的身影罕见,厦漳两地的国企成为漳州两轮土拍的主角,表明多数开发商对市场仍抱 围观 心态。当前,楼市已到金九银十的销售旺季,但市场反馈的销售行情,在土拍之前并未见明显起色,这直接影响到土地交易的冷热。

开发商很无奈,与其说围观,不如说被动。受制于现实条件制约,也迫使开发商放慢土地储备进度。 一地产公司老总坦言,一手销售市场不景气,在很大程度上影响到开发商的现金流,房地产是资金密集型的产业,不拿地也是保持稳健的策略。

排除开发商的拿地心态,更受购房者瞩目的是未来的房价走势。此轮新地块入市会不会抬高今后两年的房价?夏商地产以楼面地价2309.46元/㎡竞得的新地块,地价与去年相差不大,处于正常的价格区间内。未来房价的主要看点将集中在碧湖板块内。据统计,两轮土拍出让碧湖地块平均楼面价为4865元/平方米,地价逼近蓝田板块楼盘售价,相较于去年2385元/平方米的平均楼面价翻了一倍。

港城御龙湾总经理陈远鹏表示,在这样的地价基础上,加上建安等各种成本,预计这些地块未来的房源售价至少在12000~13000元/平方米以上。但这样的房价水平显然超出了当前的市场接受度,因而这批高地价、高房价的项目,上市的时间可能会往后推延。

至少要等到市场行情和房价水平都到达这个区间的时候,购房者能够接受这个价格,楼盘才可能会有好的市场。 行业人士认为,碧湖板块内的配套不错,做高端住宅的可能性大,但更需要别具匠心的开发商来经营。

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