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关于房子的容积率你一定要知道这些事

2019-08-16 16:05:16来源:励志吧0次阅读

关于房子的容积率 你一定要知道这些事!

买房求安居,这是很多购房者的心愿,但是如何定义买房住的舒服呢?难道只是自家空间住得好吗?所在小区的环境、公共空间都需要考虑,那么,到底什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际生活中对我们有什么影响呢?

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

二、容积率的计算公式是什么?

容积率=总建筑面积÷总用地面积。

比如,一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米,而总用地面积为5万平方米,那么该项目的容积率为10÷5=2。但要注意的是,当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。

三、容积率多少才适宜居住?

对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

四、容积率高低对业主有什么影响?

1、容积率高,居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高,小区绿化变少

容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低,房子价格贵

容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也昂贵。

由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

关于买房容积率大好还是小好的相关知识小编就和大家分享到这里了,希望大家在买房的时候一定要记得关注容积率这个指标。从上面的内容中我们不难总结出,容积率过大或者过小都不好,买房的时候尽量选择容积率适中的楼盘。

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