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买房选房真没那么难开发商告诉你认准这四点

2019-11-19 14:37:32来源:励志吧0次阅读

买房选房真没那么难,开发商告诉你认准这四点,怎么买都划算!

买房从来就不是一键简单事,往往从你开始决定买房时就暗藏了很多坑

但是买房的很多风险都是可以避免的,这就需要购房者提前去了解到这些买房套路。

谨慎+细心+果断=顺心买好房。

那么在买房的过程中到底应该从那几点下手呢?我们又如何去判断一个房子值不值得入手呢?

今天小粥就给大家盘点一下买房到底看些什么?

首先:地段为王

很多人买房都是第一挑便宜,其实这是一个错误的方式,买房要提前搞明白一点,目前的楼市升值通常都比你的收入增长速度快,因此,买房首先要考虑地段,比如周边有哪些公共设施、比如大型超市,医院、休闲社区等,而且周边设施最大不超过5公里。

在之前一个客户的案例里,他本想在老家买房,家里有关系知道市里东面开发,但那边房价比较贵,什么都没有开发好,觉得不太划算没有买,但是过了一年后,就彻底后悔了,东面开发区、大型超市、医院等都搬了过来,导致哪里房价的升值速度比当初买房价格升了几十倍,因此,买房最重要的还是看好地段,买房前要提前看好未来的规划,看好未来有潜力的地段的房子,哪怕前期开发还不是很完善,但是未来的规划可能让你的投资更有价值。

其次:楼层选择很关键

一般楼层的选择是要看整体楼盘情况,如果周边的都是高楼层的房子,那就建议买8楼以上的房子,这样的的向阳比较好,同时因为楼层越高,房价也会越高,如果周边的都是矮楼层,建议层。最后嗨哟看一下自己的预算,一般都带电梯房,每个楼层都会往上递增元/㎡

所以买楼层的选择就是:周边低楼层的,且不是临街商业的,就选择层;周边都是高楼层的话,那就选择层,这样的选择性价比最高。

第三:买房付款方式的选择

现在基本上85%的房子都是用分期的,现在基本上没有人会选择全款买房,除非你是富二代!但是为什么不建议全款买房呢?

从经济学角度考虑:当你选择全款买一样东西,最好的就是这样东西后期的价值不会受到波动,或者这个东西是一次性消费,终身受益的。这样才会选择全款支付;但是显然房子不是这样的,房子会受政策、市场波动的影响,因为,一般不建议全款买房;

同时分期也可以选择30%-50%,首付的话,也要针对自己实际情况,因为现在的现实情况,一套房的首付也要大几十万,而这笔钱需要花掉两个家的所有积蓄——这就是我们所谓的六个钱包。

之前有一个朋友,在北京的农科院,在北京外环购买了一套大几百万的房子,首付要80w,他自己有40w,剩下的都是借亲戚的,然后每个月都要还房贷。

这样好像是一个正常北漂的故事,可能很多人还会可怜我这个朋友;

但是故事还没有完,后来他把房子租出去了,然后每个月出来能够还房贷后,自己还能剩点。知道我给大家说这个故事的目的是为了啥吗?就是给大家说,买房要趁早,合理的利用杠杆能够让自己的资产有一个合理的增值。

最后一点:户型如何挑选

为什么最后才讲到了户型,因为对于前三者来说,户型远没有上面三个重要,所以到最后我才给大家聊聊如何选号户型!

一般呢,国内房子都是进门后,面向客厅,布局是客厅——厨房——阳台灯通透一体;内屋一般就是主卧和次卧,卫生间加在卧室中间,80%的房子都是这样布局的,这也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

但是也有很多所谓前卫的设计师,把进门走廊设计的太多狭长,导致整个房子感觉压抑。买房的时候一定要把这些都考虑进去,不然会影响日后的居住舒适感。

买房选户型最重要的是你日后的居住感是否好,而非房子设计要如何的新奇;只要遵循好设计逻辑就行了 。

买房虽然是一件大事,但是也没有那么难,只要注意好给大家介绍的注意买房的几个关键点就行了。

而这四点的重要性排序的话就是:地段〉楼层〉付款方式〉户型。

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